さてさて　いよいよ8月に突入です。消費税のことで　新築の駆け込みをしている方も多いかと・・・・

そこで、どんなスケジュールで家が完成するのか！

敷地の調査　→　プランの打ち合わせ　→　資金計画の打ち合わせ　→　

銀行へのローンの事前審査　→　契約　までが　通常　2ヶ月ほどかかります。

※但し、長期優良住宅を希望される方は、申請に時間がかかりますので、最初に相談して下さいね。

まずは、契約をするまでの流れを説明します。

①敷地の調査・・・・・建替えをされる方　土地を持ってる方　土地の購入場所が決まった方も！

　■建替の方・土地を持ってる方の場合

　　土地の法的な規制に何があるのか？

建替えだから安心はできませせん。今の建築基準法に合った建物になりますからね。前面道路についても　しっかり調査は必要です。

　　上水道・下水道は、どうなっているのか？

土地の法定な規制と一緒で　市役所へ行き、確認が必要です。今の時代　勝手に下水を流すことは、許されませんからね。

　　敷地の大きさは、どうなっているのか？

測量図を一般的には、法務局で取得しますが、古い年代の場合　測量図がない場合も多く　現状の土地を測量します。

　■土地を購入される方の場合

土地の契約された際に　重要事項の説明を受けますが、その書類を確認しますと、法的なこと　上下水道のこと　敷地の大きさも出ています。但し、古い土地を購入された場合は、測量図がない場合もあります。

②プランの打ち合わせ

最初　聞き取り　　→　プラン作成　→　プラン提出打合　→　プラン訂正　→　プラン提出打合　→　プラン訂正　→　プラン提出打合　→　プラン訂正　→　プラン提出打合　

プランの打合せを　最初から５・６回で　プランが完成します。

③概算の資金計画の打合せ

建物については、プランがほぼ完成してるので　見積ができますが、その他の費用については、概算になりますが、トータルの資金計画について　打合せをします。

　　　　　例えば　照明器具代・カーテン代・外構工事・諸経費・火災保険　etc

　　ここで、自己資金と住宅ローンを　どうするか？も検討します。返済方法についても検討しておきます。

④銀行への事前審査の申込み

事前審査は、本人が行く必要はありません。営業担当者が代理で　銀行へ提出できます。多忙な方は、担当者にお願いできることを覚えておいて下さい。ただし、銀行より本人確認の連絡がありますので、その連絡が取れないと　審査の結果が出ませんので　注意が必要です。

事前審査は、２・３日で返事があります。

⑤建築業者との契約

事前審査のOKの返事を聞きましたら、今度は、本審査を提出するにあたり、契約書・建物図面など　たくさんの書類提出が必要になります。そして、月が変わると　金利の変更などもありますので、早目に本審査をすることをオススメします。

よって、契約となりますが、当初からいうと、何度も担当者とは会っていますから　ここは、覚悟を决めて「契約」を交わして下さい。

ここまでで、通常2ヶ月はかかります。勿論　プランの打合せの回数が増える方もいますが、ある程度　家の大きさが確定した時点で、銀行の借り入れをされる方は、事前審査を優先した方がいいでしょう。

もちろん、当社の場合は、契約をしてからでも、設備機器を見学した際に変更は可能ですし、プランについても　面積については不可能（銀行の融資上　問題があるため）ですが、多少の変更は可能です。変更したものに対して、金額の増減が出た場合、その都度、打合せをしていきます。

そして、トータルの予算の中で　常に金額については、しっかり把握していきましょう！！どうしても気分が大きくなりますが、家は、完成してからまだまだ　お金は必要になりますからね♫

次回は、銀行への本審査を申し込みしてからの流れについてです♪