住まいづくりの基礎知識~スケジュール~
2013.08.01
さてさて いよいよ8月に突入です。消費税のことで 新築の駆け込みをしている方も多いかと・・・・
そこで、どんなスケジュールで家が完成するのか!
敷地の調査 → プランの打ち合わせ → 資金計画の打ち合わせ →
銀行へのローンの事前審査 → 契約 までが 通常 2ヶ月ほどかかります。
※但し、長期優良住宅を希望される方は、申請に時間がかかりますので、最初に相談して下さいね。
まずは、契約をするまでの流れを説明します。
①敷地の調査・・・・・建替えをされる方 土地を持ってる方 土地の購入場所が決まった方も!
■建替の方・土地を持ってる方の場合
土地の法的な規制に何があるのか?
建替えだから安心はできませせん。今の建築基準法に合った建物になりますからね。前面道路についても しっかり調査は必要です。
上水道・下水道は、どうなっているのか?
土地の法定な規制と一緒で 市役所へ行き、確認が必要です。今の時代 勝手に下水を流すことは、許されませんからね。
敷地の大きさは、どうなっているのか?
測量図を一般的には、法務局で取得しますが、古い年代の場合 測量図がない場合も多く 現状の土地を測量します。
■土地を購入される方の場合
土地の契約された際に 重要事項の説明を受けますが、その書類を確認しますと、法的なこと 上下水道のこと 敷地の大きさも出ています。但し、古い土地を購入された場合は、測量図がない場合もあります。
②プランの打ち合わせ
最初 聞き取り → プラン作成 → プラン提出打合 → プラン訂正 → プラン提出打合 → プラン訂正 → プラン提出打合 → プラン訂正 → プラン提出打合
プランの打合せを 最初から5・6回で プランが完成します。
③概算の資金計画の打合せ
建物については、プランがほぼ完成してるので 見積ができますが、その他の費用については、概算になりますが、トータルの資金計画について 打合せをします。
例えば 照明器具代・カーテン代・外構工事・諸経費・火災保険 etc
ここで、自己資金と住宅ローンを どうするか?も検討します。返済方法についても検討しておきます。
④銀行への事前審査の申込み
事前審査は、本人が行く必要はありません。営業担当者が代理で 銀行へ提出できます。多忙な方は、担当者にお願いできることを覚えておいて下さい。ただし、銀行より本人確認の連絡がありますので、その連絡が取れないと 審査の結果が出ませんので 注意が必要です。
事前審査は、2・3日で返事があります。
⑤建築業者との契約
事前審査のOKの返事を聞きましたら、今度は、本審査を提出するにあたり、契約書・建物図面など たくさんの書類提出が必要になります。そして、月が変わると 金利の変更などもありますので、早目に本審査をすることをオススメします。
よって、契約となりますが、当初からいうと、何度も担当者とは会っていますから ここは、覚悟を决めて「契約」を交わして下さい。
ここまでで、通常2ヶ月はかかります。勿論 プランの打合せの回数が増える方もいますが、ある程度 家の大きさが確定した時点で、銀行の借り入れをされる方は、事前審査を優先した方がいいでしょう。
もちろん、当社の場合は、契約をしてからでも、設備機器を見学した際に変更は可能ですし、プランについても 面積については不可能(銀行の融資上 問題があるため)ですが、多少の変更は可能です。変更したものに対して、金額の増減が出た場合、その都度、打合せをしていきます。
そして、トータルの予算の中で 常に金額については、しっかり把握していきましょう!!どうしても気分が大きくなりますが、家は、完成してからまだまだ お金は必要になりますからね♫
次回は、銀行への本審査を申し込みしてからの流れについてです♪