さて、土地探しをしながら、建物を計画していく上で、用途地域によって　建物の高さに制限があることを覚えておいて下さい。細かいことは、もちろん、一緒に探してもらっている不動産の担当者さん　または、建設会社の担当者さんも知っていますので　確認をしてみて下さいね。

ここでは、３つのポイントだけ　おおまかに説明しておきます。

ポイント１　絶対高さの制限

用途地域の種別によって、建物の高さに制限があることです。

住宅を建てる方は、特に「第１種低層住居専用地域」「第２種低層住居専用地域」内の建物は、１０m若くは、１２m（行政で指定されています）を超えて建物を建てることはできません。

この高さは、建物で一番高い位置の高さで言えば、一般的には屋根の一番高いところまでの高さと考えてみて下さい。

ポイント２　道路斜線の制限

前面道路の幅によって、建物の高さが制限されることです。

前面道路の幅に、用途地域の種別で定められている係数を乗じた勾配ライン（道路斜線）を超えて建物を建てることが出来ません。

前面道路の幅が広いほど、高い建物が建てられるということになります。

ポイント３　北側斜線の制限

住居専用地域では北側の高さに制限がかかるということです。

「第１・２種低層住居専用地域」「第１・２種中高層住居専用地域」では、真北方向の敷地境界線までの距離に係数１.２５を乗じて、基本数値（低層住居５m・中高層住居１０m）を加算したライン（北側斜線）を超えて建物を建てられません。（係数については、行政に確認の必要があります）

　建物を自由に計画したい！と、思っていても用途地域によっては、建物の高さにも制限があることを知っていて欲しいのです。特に、低層住居専用地域は、まわりに高い建物が建つことはありませんが、自分達が家を建てる際にも、規制があることを忘れないで下さいね(#^.^#)